1.合同定价方式：固定总价
2.付款方式：
（1）******改革局（通过国库集中支付）
（2）付款方式：按照先服务后付款的方式，服务费用根据考核结果按季度扣款结算后支付。付款前，乙方须向甲方开具等额有效的税务发票。
收款账户： ******有限公司:************6)
3.预付款保函： 否
无
4.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
2025-04-08 —— 2027-05-11 五、服务地点
甲方指定地点
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：否
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项：无
（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起10日内组织验收
（3）履约验收方式：分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：无
服务履约验收内容： 物业服务工作考核评分表
| 项目 | 标准内容 | 评分细则 | 备注 | 得分 |
| 规范 管理 | 1、物业服务企业的服务人员和专业技术人员持相关证件上岗；员工统一着装，佩带胸牌及工作证等标志，服务规范，作风严谨。 | 不符合扣1分每次 | | |
| 2、物业服务建立健全各项服务制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。 | 不符合扣1分每次 | | |
| 3、建立24小时值班制度，接受物业服务求助、建议、问询等各类信息的收集和反馈，并及时处理，记录。 | 不符合扣0.5分每次 | | |
| 4、建立健全考勤制度。做好考勤报表的统计工作。 | 缺岗或迟到半天视为缺岗扣2分/人次；迟到、早退1半小时内扣0.5分/人次。 | | |
| 物业服务管理 | 5、建立安全管理制度，定期巡检，对安全隐患排查和监督。并做好记录及存档。 | ******消防安全事故扣10分。发现一处未排查的隐患或未及时跟踪的安全隐患扣2分。未按要求登记，每发现一处不符合扣1分。 | | |
| 6、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，值班保安员训练有素，认真负责，遇到特殊情况有专项预案处理方案，并及时通知上级视具体情况作报警处理。 | 发生1次偷盗或其它治安案件扣2分，每增加1次扣2分 | | |
| 7、有健全的安保组织和紧急事件处理预案措施，管理区域内发现流动摊贩、拾荒人员、推销人员予以劝阻。 | 不符合扣1分每次 | | |
| 8、可能危及人身安全处应设有明显标志和具体的防范措施，如围挡、锥形桶、警示线等标识设备进行警示，有必要的时候派专人现场提醒过往人员注意安全并绕行。 | 不符合扣0.5分每次 | | |
| 9、物业服务实行网格化管理，有专职的清洁人员和明确的责任范围划分，实行标准化保洁。 | 不符合扣1分每次 | | |
| 10、垃圾箱（筒）旁及其它公共场地不得有裸露垃圾；公共场地无纸屑、烟头、一次性餐筷盒等废弃物。区内无卫生死角。 | 不符合扣1分每次 | | |
| 11、楼层过道每天不定时清扫，每天清扫拖洗两次；楼道每天清扫、拖洗1次，无卫生死角，保持楼道内清洁；楼内公共设施每天清洁1次，公共设施无蛛网浮沉；扶手每天清抹1次，公共部位玻璃保持无污渍、手印、光洁透明。家属院落楼道的卫生每周一次。 | 不符合扣1分每次 | | |
| | 12、院落绿化定期修剪，及时提醒甲方更换自然死亡的树木、花草。 | 不符合扣1分每次 | | |
| 其它 事项 | 13、突发事件处理（参照合同执行） | 不符合扣3分每次 | | |
| 14、所有物业管理工作人员随时听从办公室的安排，无条件服从调度。 | 不符合扣1分每次 | | |
商务履约验收内容：无
（6）履约验收标准：
无
（7）履约验收的其他事项：
无
七、知识产权归属和处理方式
无
八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分双方协商处理。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
4.保证对乙方的保洁服务工作予以协助，以便于乙方顺利地开展工作，保证服务质量；
5.乙方免费提供服务人员必要的办公场所、取暖防暑设备、喝洗用水；提供必需的保洁工具、物料，保洁人员需节约使用，不得浪费；
6.免费提供乙方针对保洁的日常培训训练场地，以便乙方不断提升保洁的综合素质；
7.协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负责经济责任。
8.甲方只负责考核劳务服务质量情况，劳务服务人员与甲方不存在任何劳动关系，乙方承担劳务服务人员所有劳动用工风险，如出现劳动争议，由乙方负责解决并承担全部法律和经济责任，且甲方有权要求乙方限期处理。如因劳务服务人员产生的劳动争议对甲方产生经济损失或名誉损失，乙方除承担违约责任外还应赔偿甲方相应损失。
九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
4.劳务服务人员需要提供用餐和住宿的，由乙方负责。
5.劳务服务人员的工作服装由乙方提供，并根据甲方要求统一服装款式。
6.投入本项目的所有劳务服务人员进场前一周需取得有效的健康体检证明，保安岗服务人员进场前需提供无犯罪记录证明供甲方验证。乙方在劳务服务人员进场时将其健康体检证明和身份证复印件交甲方存档。
7.乙方必须依法为派驻甲方的劳务服务人员提供劳动安全保障，与所有服务人员签订劳动合同，工资标准必须明确，为劳务服务人员依法购买社会保险等福利。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由乙方负责并承担一切责任。
8.乙方必须保证人员队伍的稳定，不得随意更换。并按甲方要求设立一名管理人员与甲方项目管理人员进行工作对接，确因特殊情况需要更换时，必须事先报甲方审批同意。
十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3.1%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
3. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
4.乙方不得将项目转包、分包。在服务期间，自负盈亏，自担所有风险。
十一、成本补偿和风险分担约定
无
十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
4.由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关权威部门的证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责。
十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
当乙方破产或无清偿能力时，乙方应书面通知甲方终止合同，在甲方知情而未收到乙方终止合同书面通知时，甲方亦可书面通知乙方终止合同。
因不可抗力的自然灾害原因造成自然终止合同时按破产终止合同办法终止合同。
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
******法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
因合同第四条规定合同服务期限不得早于备案时间2025-04-07，但该项目保洁服务已于2025年4月1日开始提供服务，因此本合同自2025年4月1日生效。
十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
